Версия для слабовидящих

Рус Бел 繁體中文 Eng

Главная
Главная
Главная
Главная
Главная
Главная

Администрация Заводского района г.Минска

220026, г.Минск, ул.Жилуновича, д.17

Общественное обсуждение
Администрация Заводского района г.Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования кварталов  усадебной застройки в границах ул. Ангарской - ул. Байкальской -  пер. Алтайского - ул. Алтайской - пер. Охотского - ул. Иркутской – ул. Магнитной»

Обращаем внимание! В проектные решения объекта «Градостроительный проект детального планирования кварталов усадебной застройки в границах ул. Ангарской – ул. Байкальской – пер. Алтайского – ул. Алтайской – пер. Охотского – ул. Иркутской – ул. Магнитной» внесены изменения в части исключения возможного перевода индивидуальных жилых домов, расположенных в примагистральной зоне ул. Байкальской, в нежилой фонд.

Общественное обсуждение проекта состоится в период с  22 августа 2018 г. по 15 сентября 2018 г. в форме работы комиссии.

Презентация материалов общественного обсуждения состоится 24 августа 2018  г. с 18.00 в помещении Средней школы № 120 г.Минска по ул. Варвашени, 4.

С проектными материалами можно ознакомиться с 22 августа 2018 г. по 5 сентября 2018 г. в здании администрации Заводского района г.Минска по ул. Жилуновича, 17.

Свои замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 15 сентября 2018 г. вы можете оставить в письменном виде в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г.Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г.Минск, ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by).

Заказчик проекта – комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (председатель – Лучинович П.С.).

Разработчик проекта – УП «Минскградо» (главный архитектор проекта – Забаровская З.М., тел. 218 06 44).

Организатор общественного обсуждения – администрация Заводского района г.Минска (глава адмминистрации – Дорохович А.В.).

Координаты представителей организатора общественного обсуждения – 389 26 21, 389 26 18, 389 26 15.

Комиссия, рассматривающая замечания и (или) предложения участников общественного обсуждения, создана распоряжением главы администрации Заводского района г.Минска от 23 июля 2018 г. № 191.

В ее состав вошли следующие представители:
депутаты Минского городского Совета депутатов;
представители администрации района, курирующие вопросы строительства, архитектуры и градостроительства;
представитель центра гигиены и эпидемиологии Заводского района г.Минска;
представитель Минского городского комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды;
представитель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Основание для разработки проекта:
- решение Мингорисполкома о разработке градостроительных проектов № 2227 от 04.07.2017г.

Цель проекта:
- разработка градостроительного документа для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления требований к ее использованию и застройке.

Задачи проекта:
- уточнение решений генерального плана по освоению и развитию территорий проектируемого района,
- определение направления и параметров реконструкции существующих усадебных территорий с учетом приведения их в соответствие регламентам генерального плана г. Минска,
- установление градостроительных требований к застройке и использованию проектируемой территории, в части красных линий уличной сети, функционального зонирования, регламентов градостроительного использования территорий (далее - градостроительные регламенты).

Границы проекта:
- объектом проектирования является территория усадебной застройки, представленная  жилыми кварталами, а также строчной застройкой по переулку и улице Алтайской,
- граница проектирования проходит по оси окаймляющей ул. Байкальской, границам землепользований приусадебных участков по пер. Алтайскому,  внешним красным линиям пер. Алтайского, ул. Алтайской и  ул. Варвашени, границам землепользований приусадебных участков по ул. Алтайской, красным линиям ул. Байкальской, пер. Охотского и ул. Иркутской, границам функциональной зоны 97Жсм, внешним красным линиям ул. Магнитной и ул. Ангарской.
-  территория проектирования составляет 29,6 га.

 

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями генерального плана г.Минска и утвержденных детальных планов на сопредельных территориях, проектируемый район  рассмотрен с позиции его возможного упорядочения и более эффективного использования. Определены основные направления реконструкции данного района с учетом сохранения усадебного типа застройки, обеспечения потребности в объектах социальной инфраструктуры, проработаны вопросы транспортного обслуживания и инженерных коммуникаций, предусмотрена перспектива развития ландшафтно-рекреационных территорий.

По использованию территории предусматривается:

  1. Формирование жилого образования усадебной застройки в границах детального плана с учетом следующих градостроительных преобразований:
    - реконструкция территорий существующей усадебной застройки деревенского типа послевоенной постройки с целью повышения эффективности их использования;
    - доведение параметров реконструируемой усадебной застройки до коттеджной, предусматривающее увеличение среднего размера дома с существующей величины в 111 м2 до 130 м2 на первую очередь до 2024г. и до 150 м2 на расчётный срок 2030г.;
    - выделение дополнительных земельных участков для нового усадебного строительства на свободных территориях и используемых под огородничество;
    - использование существующих объектов культурно-бытового обслуживания на прилегающих территориях, учитывая сохранение численности населения в границах проектирования и отсутствие территориальных резервов для размещения новых объектов на усадебных территориях;
    - завершение формирования планировочной структуры жилого образования и архитектурно-пространственного облика реконструируемой застройки,
  1. Формирование системы зеленых насаждений общего пользования, включающее:
    - благоустройство сквера по ул. Иркутской
    - формирование и благоустройство бульвара по ул. Магнитной
    - благоустройство ландшафтно-рекреационной зоны со стороны пер. Алтайского с ограничением использования земельных участков под огородничество.

По развитию сети улиц и транспортному обслуживанию:

  1. В соответствии с принятыми решениями генерального плана г. Минска, ранее разработанной проектной документацией и с учетом характера перспективной застройки проектируемого района принята следующая классификация улиц:
    - ул. Байкальская  в перспективе магистраль общегородского значения , северный дублер Партизанского проспекта  с продлением до ул. Радиальной в западном направлении и до Смиловичского тракт в восточном направлении. Реализация улицы предполагается на долгосрочную перспективу (за 2030й год). Чтобы предотвратить обслуживание частного сектора с общегородской магистрали, предлагается строительство вдоль нее однополосных местных проездов, опирающихся на сеть жилых улиц,
    - улицы Ангарская и Алтайская, как магистрали районного значения, сохраняются в существующих габаритах красных линий в виду застроенности прилегающих территорий с обеих сторон улиц,  
    - ул. Варвашени в границах проектируемой территории – основная жилая улица с общественным транспортом,
    - местные улицы предлагается реконструировать с доведением габаритов проезжих частей до нормативных показателей, устройством тротуаров и опор освещения, красные линии откорректированы по границам участков.
  1. Транспортное обслуживание проектируемого района массовым пассажирским транспортом будет осуществляться:
    - маршрутами автобусов, проходящими по ул.Байкальской, ул.Ангарской, ул.Алтайской, основным жилым улицам Варвашени - Иркутской;
    - маршрутами троллейбусов, проходящими по ул. Байкальской (после строительства ее продления до ул. Радиальной) и ул. Ангарской;
  1. Велодорожки предлагается проложить вдоль всех магистральных улиц (по ул. Алтайской - в ландшафтно-рекреационной зоне 126 ЛР), основных жилых улиц Варвашени - Иркутской, а также вдоль ул. Магнитной со стороны проектируемого квартала многоквартирной застройки.

Для обеспечения благоприятных экологических условий на территории проектируемого района детальным планом предусматривается:

  1. Обеспечение полного инженерного обустройства территории проектируемого района (вертикальная планировка, хозбытовая и ливневая канализация), предотвращающие загрязнения поверхностных и подземных водных объектов.
  2. Максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, благоустройство озелененных территорий общего пользования и обеспечение показателей озеленения территорий усадебной застройки в соответствии с регламентами генерального плана.
  3. Для обеспечения нормативных уровней шума проектом предусмотрено соблюдение соответствующих мероприятий согласно п. 13.2.2 ТКП "Градостроительство. Населенные пункты. Нормы проектирования".

 

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

№ п/п Наименование показателей Ед. изм. Сущ. положение Проектное решение В т. ч. 1-я очередь (до 2024г.)
1 Население        
  Численность населения усадебной застройки тыс. чел. 1,2 1,2 1,2
  Плотность населения усадебной застройки чел. / га 55 55 55
2 Территория        
  Площадь территории в границах детального планирования га / % 29,6 / 100% 29,6 / 100% 29,6 / 100%
  Площадь территорий в границах планировочных образований (кварталов) га / % 18,6 / 62,8% 18,0 / 60,8% 18,0 / 60,8%
  Площадь территорий отдельных функциональных зон: га / %      
  ·             жилые усадебные -//- 17,4 / 58,8% 17,4 / 58,8% 17,4 / 58,8%
  ·             зелёные насаждения -//- 0,9 / 3,0% 0,6 / 2,0% 0,6 / 2,0%
  ·             улицы -//- 11,0 / 37,2% 11,6 / 39,2% 11,6 / 39,2%
  ·             прочие -//- 0,3 / 1,0% - / - - / -
3 Жилищный фонд        
  Общее количество единиц (домов) 316 321 321
 
  тыс.м2
общ. пл. домов
35,2 48,5 42,2
  в том числе:        
  -       усадебный -//- 35,2 48,5 42,2
  Прирост жилищного фонда единиц
(домов)
4 4
тыс.м2
общ. пл. домов
13,3 7,0
  Жилищный фонд, подлежащий замене (сносу) единиц
(домов)
тыс.м2
общ. пл. домов
  Средняя плотность усадебного жилищного фонда домов/га 14 15 15
  Средняя обеспеченность усадебного населения жилищным фондом м2/чел. 29,3 40,0 35,2
4 Социальная инфраструктура*        
5 Инженерно-транспортная инфраструктура        
  ·         Протяженность уличной сети всего км 6,52 6,57 6,52
  в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1):        
  -         городского значения -//- - 0,95 -
  -         районного значения -//- 2,1 1,22 2,1
  -         местного значения -//- 4,42 4,4 4,42
  Автомобильные стоянки, всего машино-мест - - -
  Автомобильные парковки машино-мест - - -
  ·         Общее водопотребление тыс. м3/сутки 132 132 132
  ·         Объем сточных вод тыс. м3/сутки 132 132 132
  ·         Суммарная электронагрузка МВт 1,7 1,9 1,9
  ·         Суммарное теплопотребление
 
МВт - - -
  ·         Количество номеров (портов) телефонной связи тыс. номеров (портов) 0,316 0,321 0,321
  ·         Территория, требующая инженерной подготовки га - - -
  ·         Расход газа тыс. м3/год 1248 1248 1248
  ·         Количество твердых коммунальных отходов тыс. т/год 120 120 120
6 Охрана окружающей среды        
  Озелененность территории % 32 32 32
  Обеспеченность озелененными территориями общего пользования м2/чел. 3,3 3,3 3,3
  Площадь санитарно-защитных зон га            –          –           –
7 Охрана среды материальных недвижимых ценностей        
  Площадь охранной зоны га
  Площадь зоны охраняемого ландшафта га

 * социальная инфраструктура в границах работ отсутствует, население обслуживается объектами, расположенными на прилегающей территории в многоквартирной застройке