Общественное обсуждение
Администрация Заводского района г.Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования кварталов  усадебной застройки в границах ул. Ангарской - ул. Байкальской -  пер. Алтайского - ул. Алтайской - пер. Охотского - ул. Иркутской – ул. Магнитной»

Обращаем внимание! В проектные решения объекта «Градостроительный проект детального планирования кварталов усадебной застройки в границах ул. Ангарской – ул. Байкальской – пер. Алтайского – ул. Алтайской – пер. Охотского – ул. Иркутской – ул. Магнитной» внесены изменения в части исключения возможного перевода индивидуальных жилых домов, расположенных в примагистральной зоне ул. Байкальской, в нежилой фонд.

Общественное обсуждение проекта состоится в период с  22 августа 2018 г. по 15 сентября 2018 г. в форме работы комиссии.

Презентация материалов общественного обсуждения состоится 24 августа 2018  г. с 18.00 в помещении Средней школы № 120 г.Минска по ул. Варвашени, 4.

С проектными материалами можно ознакомиться с 22 августа 2018 г. по 5 сентября 2018 г. в здании администрации Заводского района г.Минска по ул. Жилуновича, 17.

Свои замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 15 сентября 2018 г. вы можете оставить в письменном виде в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г.Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г.Минск, ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by).

Заказчик проекта – комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (председатель – Лучинович П.С.).

Разработчик проекта – УП «Минскградо» (главный архитектор проекта – Забаровская З.М., тел. 218 06 44).

Организатор общественного обсуждения – администрация Заводского района г.Минска (глава адмминистрации – Дорохович А.В.).

Координаты представителей организатора общественного обсуждения – 389 26 21, 389 26 18, 389 26 15.

Комиссия, рассматривающая замечания и (или) предложения участников общественного обсуждения, создана распоряжением главы администрации Заводского района г.Минска от 23 июля 2018 г. № 191.

В ее состав вошли следующие представители:
депутаты Минского городского Совета депутатов;
представители администрации района, курирующие вопросы строительства, архитектуры и градостроительства;
представитель центра гигиены и эпидемиологии Заводского района г.Минска;
представитель Минского городского комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды;
представитель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Основание для разработки проекта:
- решение Мингорисполкома о разработке градостроительных проектов № 2227 от 04.07.2017г.

Цель проекта:
- разработка градостроительного документа для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления требований к ее использованию и застройке.

Задачи проекта:
- уточнение решений генерального плана по освоению и развитию территорий проектируемого района,
- определение направления и параметров реконструкции существующих усадебных территорий с учетом приведения их в соответствие регламентам генерального плана г. Минска,
- установление градостроительных требований к застройке и использованию проектируемой территории, в части красных линий уличной сети, функционального зонирования, регламентов градостроительного использования территорий (далее - градостроительные регламенты).

Границы проекта:
- объектом проектирования является территория усадебной застройки, представленная  жилыми кварталами, а также строчной застройкой по переулку и улице Алтайской,
- граница проектирования проходит по оси окаймляющей ул. Байкальской, границам землепользований приусадебных участков по пер. Алтайскому,  внешним красным линиям пер. Алтайского, ул. Алтайской и  ул. Варвашени, границам землепользований приусадебных участков по ул. Алтайской, красным линиям ул. Байкальской, пер. Охотского и ул. Иркутской, границам функциональной зоны 97Жсм, внешним красным линиям ул. Магнитной и ул. Ангарской.
-  территория проектирования составляет 29,6 га.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями генерального плана г.Минска и утвержденных детальных планов на сопредельных территориях, проектируемый район  рассмотрен с позиции его возможного упорядочения и более эффективного использования. Определены основные направления реконструкции данного района с учетом сохранения усадебного типа застройки, обеспечения потребности в объектах социальной инфраструктуры, проработаны вопросы транспортного обслуживания и инженерных коммуникаций, предусмотрена перспектива развития ландшафтно-рекреационных территорий.

По использованию территории предусматривается:

1. Формирование жилого образования усадебной застройки в границах детального плана с учетом следующих градостроительных преобразований:
   - реконструкция территорий существующей усадебной застройки деревенского типа послевоенной постройки с целью повышения эффективности их использования;
   - доведение параметров реконструируемой усадебной застройки до коттеджной, предусматривающее увеличение среднего размера дома с существующей величины в 111 м² до 130 м² на первую очередь до 2024г. и до 150 м² на расчётный срок 2030г.;
   - выделение дополнительных земельных участков для нового усадебного строительства на свободных территориях и используемых под огородничество;
   - использование существующих объектов культурно-бытового обслуживания на прилегающих территориях, учитывая сохранение численности населения в границах проектирования и отсутствие территориальных резервов для размещения новых объектов на усадебных территориях;
   - завершение формирования планировочной структуры жилого образования и архитектурно-пространственного облика реконструируемой застройки,

2. Формирование системы зеленых насаждений общего пользования, включающее:
   - благоустройство сквера по ул. Иркутской
   - формирование и благоустройство бульвара по ул. Магнитной
   - благоустройство ландшафтно-рекреационной зоны со стороны пер. Алтайского с ограничением использования земельных участков под огородничество.

По развитию сети улиц и транспортному обслуживанию:

1. В соответствии с принятыми решениями генерального плана г. Минска, ранее разработанной проектной документацией и с учетом характера перспективной застройки проектируемого района принята следующая классификация улиц:
   - ул. Байкальская  в перспективе магистраль общегородского значения , северный дублер Партизанского проспекта  с продлением до ул. Радиальной в западном направлении и до Смиловичского тракт в восточном направлении. Реализация улицы предполагается на долгосрочную перспективу (за 2030й год). Чтобы предотвратить обслуживание частного сектора с общегородской магистрали, предлагается строительство вдоль нее однополосных местных проездов, опирающихся на сеть жилых улиц,
   - улицы Ангарская и Алтайская, как магистрали районного значения, сохраняются в существующих габаритах красных линий в виду застроенности прилегающих территорий с обеих сторон улиц,  
   - ул. Варвашени в границах проектируемой территории – основная жилая улица с общественным транспортом,
   - местные улицы предлагается реконструировать с доведением габаритов проезжих частей до нормативных показателей, устройством тротуаров и опор освещения, красные линии откорректированы по границам участков.

2. Транспортное обслуживание проектируемого района массовым пассажирским транспортом будет осуществляться:
   - маршрутами автобусов, проходящими по ул.Байкальской, ул.Ангарской, ул.Алтайской, основным жилым улицам Варвашени - Иркутской;
   - маршрутами троллейбусов, проходящими по ул. Байкальской (после строительства ее продления до ул. Радиальной) и ул. Ангарской;

3. Велодорожки предлагается проложить вдоль всех магистральных улиц (по ул. Алтайской - в ландшафтно-рекреационной зоне 126 ЛР), основных жилых улиц Варвашени - Иркутской, а также вдоль ул. Магнитной со стороны проектируемого квартала многоквартирной застройки.

Для обеспечения благоприятных экологических условий на территории проектируемого района детальным планом предусматривается:

1. Обеспечение полного инженерного обустройства территории проектируемого района (вертикальная планировка, хозбытовая и ливневая канализация), предотвращающие загрязнения поверхностных и подземных водных объектов.
2. Максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, благоустройство озелененных территорий общего пользования и обеспечение показателей озеленения территорий усадебной застройки в соответствии с регламентами генерального плана.
3. Для обеспечения нормативных уровней шума проектом предусмотрено соблюдение соответствующих мероприятий согласно п. 13.2.2 ТКП "Градостроительство. Населенные пункты. Нормы проектирования".

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

 * социальная инфраструктура в границах работ отсутствует, население обслуживается объектами, расположенными на прилегающей территории в многоквартирной застройке