Градостроительная, архитектурная и строительная деятельность на территориях усадебной жилой застройки

 

Градостроительная, архитектурная и строительная деятельность на жилых территориях с сохранением жилых домов усадебного типа:
- комплексная градостроительная реконструкция в целях совершенствования качества среды жизнедеятельности с сохранением существующих жилых домов усадебного типа,
- строительство усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб на вновь предоставленных земельных участках,
- строительство усадебных жилых домов и хозяйственных построек взамен сносимых на ранее предоставленных участках,
- строительство и реконструкция хозяйственных построек в составе усадеб,- инженерное оборудование усадеб, благоустройство и озеленение приусадебных участков.

 

Градостроительная, архитектурная и строительная деятельность на территориях, на которых планируется снос жилых домов усадебного типа после 2020года:
- комплексная градостроительная реконструкция территории со сносом усадебной жилой застройки после 2020 года,
- ремонт и модернизация усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб,
- реконструкция усадебных жилых домов (без изменения их функционального назначения) в части:пристройки подсобных помещений для хозяйственно-бытовых нужд, не являющихся жилыми комнатами и не предназначенными для производственной деятельности (кухни, санузлы, прихожие, постирочные, топочные, кладовые, тамбуры, открытые и холодные помещения),
- строительство и реконструкция хозяйственных построек в составе усадеб,- инженерное оборудование жилых домов и хозпостроек,
- благоустройство приусадебных участков.

 

Градостроительная, архитектурная и строительная деятельность на территориях, на которых планируется снос жилых домов усадебного типа до 2020года:
- комплексная градостроительная реконструкция территории со сносом усадебной жилой застройки до 2020 года,
- ремонт и модернизация усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб,- инженерное оборудование усадеб,
- благоустройство приусадебных участков. 

 

Градостроительная, архитектурная и строительная деятельность на территориях усадебной жилой застройки в красных линиях улично-дорожной сети;
- ремонт усадебных жилых домов и хозяйственных построек,
- подключение жилых домов к инженерным сетям.

 

Примечание:
Градостроительные нормы к планировке и застройке (реконструкции) территорий усадебной жилой застройки устанавливаются Техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (ТКП45-3.01-117-2008 (02250).

Перечень основных видов работ, выполняемых при ремонте, модернизации усадеб устанавливаются Техническим кодексом установившейся практики «Ремонт, реконструкция, реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования к проектированию» (ТКП 45-1.04-2006-2010 (02250).

Одновременно информируем, что пунктом 3 Указа Президента Республики Беларусь от 26 декабря 2017 г. № 463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков» (далее - Указ) установлено, что «землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками, эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих реконструкции, трансформации)».

То есть, до вступления в силу названного Указа, до изъятия земельного участка для государственных нужд и сносе расположенном на нем строений землепользователям разрешается пользоваться земельными участками и проводить реконструкцию существующих на них объектов недвижимости в соответствии с решениями местных исполнительных и распорядительных органов, т.е. улучшать состояние существующих строений.

Землепользователи до предстоящего изъятия земельного участка для государственных нужд и сноса объектов недвижимости на основании решений, принятых местными исполнительными и распорядительными  органами, имеют право осуществлять:
перепланировку жилых помещений;
устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;
пристройку санузла, ванной, топочной;
тепловую реабилитацию ограждающих конструкций жилых домов;
возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);
устройство пандусов для физически ослабленных лиц;
подключение к инженерным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации, связи);
возведение капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25.0 м, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 15.0 м, бани площадью не более 12.0 м);
реконструкцию существующих жилых домов и строений.

Требования Указа не устанавливают осуществление нового строительства на таких земельных участках с изменением их целевого назначения.