Администрация Заводского района г.Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах ул. Ангарской – ул. Байкальской - ландшафтно-рекреационной зоны (126ЛР-2) – пер. Болотникова – ул. Герасименко – ул. Нестерова (внесение изменений)».
Проектируемый район расположен на территории Заводского административного района г. Минска и занимает территорию 183,8 га.
Общественное обсуждение проекта состоится в период с 19 марта по 12 апреля 2018 г.
Презентация материалов общественного обсуждения состоится 21 марта 2018 г. в 18.00 в помещении средней школы № 172 г.Минска по ул. Охотской, 141.
С проектными материалами можно ознакомиться с 19 марта 2018 г. по 2 апреля 2018 г. в здании администрации Заводского района г.Минска (служба «одно окно»).
Свои замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 12 апреля 2018 г. вы можете оставить в письменном виде в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г.Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г.Минск, ул. Жилуновича, 17; электронный адрес: Daria.Davidovich@minsk.gov.by).
Заказчик проекта – комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (председатель – Лучинович П.С.)
Разработчик проекта – УП «Минскградо» (главный архитектор проекта – Забаровская З.М., тел. 218 06 44).
Организатор общественного обсуждения – администрация Заводского района г.Минска (глава – Дорохович А.В.)
Координаты представителей организатора общественного обсуждения – 389 26 21, 389 26 18, 389 26 15.
Комиссия, рассматривающая замечания и (или) предложения участников общественного обсуждения, создана распоряжением главы администрации Заводского района г.Минска от 19 февраля 2018 г. № 53.
В ее состав вошли следующие представители:
депутаты Минского городского Совета депутатов;
представители администрации района, курирующие вопросы строительства, архитектуры и градостроительства;
представитель центра гигиены и эпидемиологии Заводского района г.Минска;
представитель Минского городского комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды;
представитель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.
ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА
- Формирование района комфортного и благоустроенного жилищного строительства на территориях сложившегося жилого образования, так называемого Северный поселок с проектным жилищным фондом 444,7 тыс. м2 общ. пл. Освоение застроенных территорий проектируемого района включает следующие мероприятия:
- сохранение и благоустройство внутриквартальных территорий существующей многоквартирной застройки;
- размещение нового жилищного многоквартирного и усадебного строительства на свободных, реконструируемых и трансформируемых территориях;
- повышение уровня общественного обслуживания жилых территорий, а также формирование многофункциональной застройки общественного центра жилого района;
- реконструкция и благоустройство существующей улично–дорожной сети с учетом перспективного формирования городских магистральных улиц Байкальская и Нестерова;
- развитие и реконструкция неэффективно используемых территорий коммунального обслуживания, увеличение количества мест хранения автомобилей, строительство объектов как на свободных территориях, так и на реконструируемых;
- повышение уровня инженерного оборудования проектируемого района, обеспечение застроенных территорий всеми видами инженерных коммуникаций.
- Размещение нового многоквартирного жилищного строительства со встроенными объектами общественного обслуживания планируется на свободной незастроенной территории на пересечении ул. Артема и ул. Чекалина, где ранее выполнялись проработки по размещению жилищного строительства по заказу УКСа Заводского района (участок В.3).
Объем нового многоквартирного строительства на указанном участке составит 8,4тыс. м2. В результате реализации намеченных решений по многоквартирному строительству жилищный фонд на перспективу составит 209,5 тыс. м2 общ. пл. квартир. Средняя плотность многоквартирного жилищного фонда в границах проектирования составит 7409 м2/га, что соответствует показателю высокоплотной застройки.
- Реконструкция с доведением до нормативных параметров усадебной среднеплотной застройки на сохраняемых усадебных территориях проектируемого района предусматривается 2-3-х этажными домами коттеджного типа и возможно блокированного при условии соблюдения санитарных и пожарных нормативов при реконструкции.
Освоение под новое усадебное строительство для размещения одноквартирной (коттеджной) застройки и блокированной (комплексы таунхаусов) планируется на участках, свободных от застройки и неэффективно используемых преимущественно для огородничества, с дальнейшей реализацией через аукцион в установленном порядке на следующих площадках:
- по пер. Алтайский между существующими домами № 96 и №122 на свободной территории, примыкающей к ландшафтно - рекреационной зоне, при условии выполнения комплекса гидротехнических мероприятий по осушению данной территории и комплексного ее освоения (участок А.2),
- в границах ул.Фучика-ул.Багряная-пер.Болотникова-ул.Ангарская на свободной территории, ранее предусмотренной для размещения объекта общественного питания, который не был востребован на данной площадке (участок В.1).
- в границах ул.Фучика-ул.Багряная-пер.Болотникова-пер.Багряный, где расположена автостоянка № 80 ГО «Гаражи, автостоянки и парковки», при условии ее выноса и комплексного освоения данной площадки (участок В.2),
- на территориях кварталов сложившейся усадебной застройки определены единичные участки для коттеджного строительства.
Объем усадебного фонда проектируемого района составит 231,4 тыс. м2 общ. пл. (1447 дома). Планируемые в детальном плане объекты нового усадебного строительства – ориентировочно 95 домов при среднем размере дома 250 м2 составят 24,0 тыс. м2. Количество сносимых домов – 69, основная часть которых - 62 дома подлежат сносу под перспективное расширение магистральных улиц (в красных линиях).
- Формирование зоны общественного центра на пересечении ул. Нестерова и ул. Герасименко, где расположены существующие объекты общественного обслуживания жилого района, будет дополнено перспективным многофункциональным комплексом по ул. Нестерова на месте бывшей диспетчерской станции общественного транспорта. В составе комплекса предусмотрены культурно-развлекательные функции для проведения досуга как взрослого, так и детского населения проектируемого района, общей площадью 4, 9 тыс. м2 (участок З.6).
Размещение отдельно стоящих объектов общественного обслуживания предусмотрено вдоль основных жилых улиц, преимущественно на свободных площадках, примыкающих к усадебной застройке (участок Б.1, Г.2, Г.3, З.4). Встроенно-пристроенные общественные объекты запланированы на участках многоквартирного жилого дома (участки В.3), а также в комплексах многоэтажных гаражей-стоянок (участки А.1, З.1, З.5) и объектов автосервиса (участки З.2, З.3).
Общая величина общественного фонда на проектируемой территории составит 86,4 тыс. м2, в том числе отдельностоящие здания – 69,3 тыс. м2, встроенные помещения – 17,1 тыс. м2. Существующий фонд сохраняемых объектов – 60,2 тыс. м2, снос – 0,3 тыс. м2, прирост общественного фонда при реконструкции – 13,6 тыс. м2, объем нового строительства – 12,6 тыс. м2.
- Поскольку в границах работ расположена коммунально–общественная зона жилого района «Ангарская» (территория в границах ул. Ангарская – Нестерова – Герасименко – Артёма) расчёт обеспеченности проектного населения в объектах культурно-бытового обслуживания, включая учреждения образования (детские сады и школы), выполнен как для объектов микрорайонного значения (для населения в границах проектирования – 16,84 тыс. чел.), так и для объектов районного значения (с учётом населения микрорайонов «Ангарская – 2, 3, 4а, 4б» и квартала по ул. Илимской: фонд 969,5 тыс. м2 / прогнозируемая обеспеченность 24 м2/чел. = 40,4 тыс. чел.) для проектного населения численностью 57,24 тыс. чел.
По результатам данных расчетов определены потребности в объектах обслуживания (кинотеатры, танцевальные залы, библиотеки, магазины кулинарии и др.) и даны предложения по их размещению в составе объектов и комплексов нового строительства.
Выполненный анализ учреждений образования в границах увязочной схемы показал переполненность и отсутствие резерва мест в данных объектах, в связи с чем сроки освоения участков нового многоквартирного строительства не планируются на 1-ую очередь.
- Строительство комплекса многоэтажных гаражей-стоянок с пристроенными общественными объектами и пунктом приема вторсырья предусмотрено на пересечении ул. Алтайская и пер. Болотникова (участок А1). Участок расположен на свободной территории и частично на сносе усадебной застройки по ул.Алтайская,222,224 и 226а.
Объекты существующей коммунальной зоны, представленные массивами боксовых гаражей ГСК "Гудок" и ГК "Северный-65", планируются к реконструкции с целью повышения эффективности использования данных территорий и увеличения вместимости объектов путем размещения комплексов многоэтажных гаражей-стоянок, обеспечивающих население многоквартирной застройки местами постоянного хранения автотранспорта (участки З.1, З.5).
С учетом сохранения, реконструкции и объектов нового строительства общая площадь проектного производственного (коммунального) фонда составит 169,3 тыс. м2, в том числе существующий сохраняемый – 8,7 тыс. м2, сносимый фонд – 25,0 тыс. м2, прирост при реконструкции и новом строительстве – 160,6 тыс. м2.
Основные технико-экономические показатели детального плана
| № п/п |
Наименование показателей | Ед. изм. | Сущ. положение | Проектное решение |
| 1 | · Численность населения | тыс. чел. | 17,37 | 16,84 |
| в том числе: | ||||
| - многоквартирной застройки | -//- | 10,87 | 9,98 | |
| - общежитий | -//- | 0,25 | 0,25 | |
| - усадебной застройки | -//- | 6,25 | 6,61 | |
| · Плотность населения (многоквартирной застройки/ усадебной застройки) | чел. / га | 311/50 | 284/49* | |
| 2 | Территория | |||
| Площадь территории в границах детального планирования | га / % | 183,8 / 100% | 183,8 / 100% | |
| Площадь территорий в границах планировочных образований (кварталов) | га / % | 141,8 / 77,2% | 136,2 / 74,1% | |
| Площадь территорий отдельных функциональных зон: | га / % | |||
| · жилые | -//- | 119,7 / 65,1% | 118,2 / 64,3% | |
| · коммунальные | -//- | 8,2 / 4,5% | 9,0 / 4,9% | |
| · общественные | -//- | 6,6 / 3,6% | 9,2 / 5,0% | |
| · зелёные насаждения | -//- | 1,8 / 1,0% | 2,8 / 1,5% | |
| · улицы, дороги | -//- | 42,0 / 22,8% | 44,6 / 24,3% | |
| · прочие | -//- | 5,5 / 3,0% | – / – | |
| 3 | Жилищный фонд | |||
| · Общее количество | единиц (усад. домов) | 1421 | 1447 | |
| единиц (квартир) | 3855 | 3995 | ||
| тыс.м2 общ. пл. | 385,5 | 444,7 | ||
| в том числе: | ||||
| - многоквартирный, всего | -//- | 201,1 | 209,5 | |
| в том числе: | ||||
| · многоквартирный среднеэтажный (4-5 эт.) | -//- | 4,8 | 4,8 | |
| · многоквартирный многоэтажный (6-9 эт.) | -//- | 165,4 | 165,4 | |
| · многоквартирный повышенной этажности (10 этажей и более) | -//- | 30,9 | 39,3 | |
| - общежитий | -//- | 3,8 | 3,8 | |
| - усадебный | -//- | 180,6 | 231,4 | |
| · Новое строительство | тыс.м2 общ. пл. | 32,4 | ||
| в том числе: | ||||
| - многоквартирное | -//- | 8,4 | ||
| - усадебное | -//- | 24,0 | ||
| · Прирост жилищного фонда, всего | единиц(усад. домов) | – | 26 | |
| единиц(квартир) | – | 140 | ||
| тыс.м2общ. пл. | – | 59,2 | ||
| · Средняя плотность многоквартирного жилищного фонда | м2/га | 5735 | 7409 | |
| · Средняя плотность усадебного жилищного фонда | домов/га | 11 | 13 | |
| · Средняя обеспеченность населения жилищным фондом (многоквартирной застройки / общежитий / усадебной застройки) | м2/чел. | 22,2(18,5 / 15,2 / 28,9) | 26,4(21,0 / 15,0 / 35,0) | |
| · Жилищный фонд (усадебный), подлежащий замене | тыс.м2 общ. пл. (домов) | 7,8 (69) | ||
| в том числе: | ||||
| - в красных линиях улиц | -//- | 7,1 (62) | ||
| - под жилищное строительство | -//- | 0 (0) | ||
| - для строительства общественных объектов | -//- | 0,2 (2) | ||
| - для строительства коммунальных объектов | -//- | 0,5 (5) | ||
| 4 | Социальная инфраструктура | |||
| Детские дошкольные учреждения | местмест/тыс. жит. | 61235 | 61236 | |
| Общеобразовательная школа | местмест/тыс. жит. | 56833 | 76445 | |
| Продовольственные магазины | м2 торг. пл.м2 торг. пл./тыс. жит. | 125572 | 145586 | |
| Непродовольственные магазины | м2 торг. пл.м2 торг. пл./тыс. жит. | 402 | 59035 | |
| Предприятия общественного питания | пос. местпос. мест/тыс. жит. | 261 | 21613 | |
| Предприятия бытового обслуживания | раб. местраб. мест/тыс. жит. | 272 | 342 | |
| Поликлиники | пос./сменупос./смену /тыс. жит. | 157391 | 157393 | |
| Аптека | объект | 3 | 3 | |
| Рынки | торг. местторг. мест/тыс. жит. | – | 533 | |
| Прачечная самообслуживания | кг белья в сменукг белья в смену /тыс. жит. | 70040 | 70042 | |
| Отделение АСБ «Беларусьбанк» | объект | 1 | 1 | |
| Отделение связи | объект | 1 | 1 | |
| Многофункциональный общественный комплекс (культурно-развлекательный центр) | объект | – | 1 | |
| Бани, сауны | помыв. местпомыв. мест/тыс. жит. | 654 | 654 | |
| Пункт приёма вторсырья | объект | 2 | 2 | |
| Общественные уборные | приборприбор/тыс. жит. | – | 181 | |
| Комплексные спортивные площадки | гага/тыс. жит. | 0,770,04 | 1,00,06 | |
| Спортзалы общего пользования | м2 пл. полам2 пл. пола/тыс. жит. | 92153 | 92155 | |
| Бассейны | м2водн.зеркалам2водн.зеркала /тыс. жит. | 42124 | 42125 | |
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне | м2 общ. пл.м2 общ. пл./тыс. жит. | – | 70042 | |
| 5 | Производственная (коммунальная) застройка | тыс. м2 | 33,7 | 169,3 |
| Снос производственной застройки | тыс. м2 | – | 25,0 | |
| Прирост производственной застройки при реконструкции и новом строительсьтве | тыс. м2 | – | 160,6 | |
| Численность работающих | тыс. чел. | 0,3 | 0,4 | |
| Средняя плотность работающих | чел./га | 39 | 43 | |
| 6 | Общественный фонд, всего | тыс. м2 | 60,5 | 86,4 |
| Снос общественной застройки | тыс. м2 | – | 0,3 | |
| Прирост при реконструкции, трансформации и новом строительстве | тыс. м2 | – | 26,2 | |
| Численность работающих | тыс. чел. | 1,6 | 2,9 | |
| Средняя плотность работающих | чел./га | 130 | 280 | |
| 7 | · Инженерно-транспортная инфраструктура | |||
| · Протяженность уличной сети всего | км | 23,94 | 25,3 | |
| · в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1): | ||||
| - городского значения | -//- | – | 1,01 | |
| - районного значения | -//- | 4,93 | 5,27 | |
| - местного значения | -//- | 19,01 | 19,02 | |
| · Автомобильные стоянки, всего | машино-мест | - | 5737 | |
| · Автомобильные парковки | машино-мест | - | 2008 | |
| · Общее водопотребление | тыс. м3/сутки | 3,899 | 3,788 | |
| · Объем сточных вод | тыс. м3/сутки | 3,899 | 3,788 | |
| · Суммарная электронагрузка | МВт | 13,4 | 15,5 | |
| · Суммарное теплопотребление | МВт | 29,3 | 33,5 | |
| · Количество номеров (портов) телефонной связи | тыс. номеров (портов) | 5,64 | 6,05 | |
| · Территория, требующая инженерной подготовки | га | - | - | |
| · Количество твердых коммунальных отходов | тыс. т/год | 5,41 | 5,38 | |
| · Расход газа | тыс. м3/год | 7210 | 7715 | |
| 8 | · Охрана окружающей среды | |||
| · Озелененность территории | % | 31,9 | 36,4 | |
| · Обеспеченность озелененными территориями общего пользования | м2/чел. | 0,35 | 0,36 | |
| · Площадь санитарно-защитных зон | га | 7,27 | 6,36 | |
| 9 | · Охрана среды материальных недвижимых ценностей | |||
| · Площадь охранной зоны | га | – | – | |
| · Площадь зоны охраняемого ландшафта | га | – | – |
* при обеспеченности жильём 26 м2/чел. и 40 м2/чел. соответственно (для сопоставления с регламентами генерального плана г. Минска)