Администрация Заводского района г.Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования в границах ул. Чижевских – граница ландшафтно-рекреационной зоны 130ЛР – ул. Голодеда – ул. Ташкентская – ул. Уборевича – МКАД (внесение изменений)»
Общественное обсуждение проекта состоится в период с 19 декабря 2018 г. по 12 января 2019 г. в форме работы комиссии.
Презентация материалов общественного обсуждения состоится 21 декабря 2018 г. с 18.00 в здании государственного учреждения образования «Средняя школа № 43 г.Минска» по ул. Голодеда, 4.
С проектными материалами можно ознакомиться с 19 декабря 2018 г. по 2 января 2019 г. в здании администрации Заводского района г.Минска по ул. Жилуновича, 17 (служба «одно окно»).
Свои замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до 13 января 2019 г. вы можете оставить в письменном виде в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г.Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г.Минск, ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by).
Заказчик проекта – комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома;
Разработчик проекта – УП «Минскградо»;
Организатор общественного обсуждения – администрация Заводского района г.Минска (глава – Дорохович А.В.)
Координаты представителей организатора общественного обсуждения – 389 26 21, 389 26 18, 389 26 15.
Цель проекта: регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к её использованию и застройке в соответствии с регламентами генерального плана г. Минска.
Задачи проекта: разработка информационного и правового документа для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления требований к ее планировочной организации, функциональному использованию и характеру застройки в соответствии с Генеральным планом г. Минска до 2030 года; разработка и обоснование предложений по комплексной градостроительной реконструкции проектируемой территории с сохранением среднеплотной усадебной застройки.
Проектируемая территория находится в срединной планировочной зоне в Заводском административном районе г. Минска на юго-востоке г. Минска. Площадь в границах проектирования составляет 335 га.
Согласно генеральному плану г. Минска, в состав проектируемой территории входит зона жилой многоквартирной застройки 109 Жм и зона озелененных ландшафтно-рекреационных территорий 130 ЛР. В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями генерального плана г. Минска, проектируемая территория рассматривается с позиции ее возможного упорядочения и более эффективного использования, с доведением параметров использования до нормативных показателей. В проекте проработаны вопросы транспортного обслуживания и инженерной инфраструктуры, предусмотрена перспектива реконструкции и трансформации территорий.
Стратегия градостроительного развития территории проектируемого района в соответствии с поставленными целями и задачами развития г. Минска предусматривает:
- достижение привлекательности проектируемой части города;
- достижение высоких стандартов качества жилой среды при соблюдении действующего законодательства;
- решение вопросов инженерно-транспортной инфраструктуры;
- размещение расчетного количества машино-мест для хранения автотранспорта жителей жилого района в пределах территории проектирования, а также в пределах пешеходной доступности за границами градостроительного проекта; обеспечение работающих учреждений, находящихся в границах проектирования, расчетным количеством парковочных мест;
- выделение участков перспективного освоения.
Основные проектные решения
Проектом устанавливаются следующие этапы очерёдности освоения территории проектируемого района:
1-й этап – до 2023 г.;
2-й этап – 2023–2030 гг. – расчетный срок.
Первоочередными мероприятиями реализации градостроительного проекта в разрезе микрорайонов являются:
- Микрорайон Чижовка-1:
- перепрофилирование детского сада №367 под многофункциональный комплекс
- Микрорайон Чижовка-2:
- строительство ранее запроектированного многофункционального комплекса со встроенной автостоянкой на 121 м/м на месте снесенного кинотеатра «Дружба»;
- реконструкция территории Чижовского рынка с доведением параметров использования до нормативных показателей;
- благоустройство сквера (1.1С Сквер у кинотеатра «Дружба»);
- строительство объекта общественного питания (2.44) на территории предусмотренной к выносу открытой охраняемой автостоянки (2.38);
- строительство многоуровневой гараж-стоянки на месте предлагаемого к выносу пункта приема стеклотары по ул. Уборевича, 144д;
- Микрорайон Чижовка-3:
- строительство жилой многоквартирной застройки (3.39) по ул. Копыльской на месте сносимой усадебной застройки (реализация разработанного градостроительного паспорта);
- строительство детской поликлиники на 690 пос/см (3.40) по ул. Клецкой (на месте сноса жилой усадебной застройки), необходимой для обеспечения потребности населения жилого района лечебно-оздоровительными учреждениями;
- новое освоение территории под усадебную застройку (14 участков) на территории сложившегося квартала усадебной застройки в границах ул. Краснослободской – 2-го Кольцевого проезда – ул. Старобинской – ул. Копыльской;
- снос жилого усадебного дома по ул. Уборевича, находящегося в красных линиях улично-дорожной сети;
- Микрорайон Чижовка-4:
- строительство ранее запроектированного мини-кафе (4.1) по ул. Уборевича;
- строительство объекта торгово-бытового назначения (4.26) на незастроенной территории КУП «Партизанское»;
- строительство объекта торгово-бытового назначения (4.27) на месте предлагаемого к сносу жилого усадебного дома по ул. Кольцевой 2-й, 43;
- строительство ранее запроектированной жилой многоквартирной застройки (4.28) с многоуровневой гараж-стоянкой на 300 м/м (4.28а) на месте сноса жилой усадебной застройки;
- строительство объекта коммунально-обслуживающего назначения (АЗС, автомойка, ЭЗС и др.) (4.30) на территории, прилегающей к МКАД;
- строительство ранее запроектированного жилого дома (4.34) по ул. Уборевича;
- строительство объекта торгово-бытового назначения (4.35) на месте сноса неоформленных строений;
- Микрорайон Чижовка-5:
- строительство объекта торгового назначения по ул. Голодеда (5.29) (реализация разработанного градостроительного паспорта);
- организация и благоустройство сквера по пер. 3-му Заречному в квартале жилой усадебной застройки (1.24 С, перспективный - согласно Схемы озелененных территорий общего пользования);
- новое освоение территории под усадебную застройку (3 участка) на территории сложившегося квартала усадебной застройки по 1-му Заречному пер., ул. Старобинской и ул. Несвижской;
- благоустройство сквера Зиновия Колобанова (5.4) с включением его в Схему озелененных территорий общего пользования;
- Микрорайон Чижовка-6:
- вывод части территории средней школы №135, находящейся в минимальном разрыве от кладбища, из землепользования, с последующей организацией спортивной площадки (возможно воркаут) (6.30);
- строительство объекта общественного назначения (6.25) на месте сноса трех усадебных домов по ул. Чижевских;
- строительство ранее запроектированной жилой многоквартирной застройки (6.26) с детским садом на 135 мест (6.26а);
- строительство ветеринарной клиники с гостиницей для временного содержания животных (6.27);
- организация площадки для выгула собак (6.29) в минимальном разрыве от кладбища, с обязательным соблюдением нормируемого расстояния до жилой застройки;
- строительство многоуровневой гараж-стоянки (6.28) к югу от кладбища;
- произвести оформление участка массива металлических гаражей, с возможностью последующей трансформации под многоуровневую гараж-стоянку (6.31), с обязательным соблюдением санитарно-защитной зоны до границы средней школы.
На 2-й этап предусмотрена полная реализация проектных решений детального плана.
2.4 Основные технико-экономические показатели детального плана
Наименование показателя | Единица измерения | Сущ. положение | Проектные предложения | Проектные предложения (1-й этап реализации до 2023 г.) |
1 |
2 | 3 | 4 | 5 |
1 Население | ||||
Численность населения | 53,0 | 55,1 | 54,3 | |
- в многоквартирном фонде | тыс. чел. | 51,7 | 54,1 | 53,2 |
- в усадебном фонде | тыс. чел. | 1,3 | 1,0 | 1,1 |
Плотность населения | ||||
- в многоквартирном фонде | чел./га | 255 | 236 | - |
- в усадебном фонде | чел./га | 46 | 59 | - |
2 Территории | ||||
Площадь территории в границах ДП | га / % | 335,0 / 100,0 | 335,0 / 100,0 | 335,0 / 100,0 |
Площадь территории отдельных функциональных зон: | ||||
- жилые | га / % | 222,3 / 66,3 | 222,7 / 66,5 | - |
- общественные | га / % | 11,3 / 3,4 | 15,2 / 4,5 | - |
- коммунально-обслуживающие | га / % | 15,6 / 4,7 | 16,1 / 4,8 | - |
- территории специального назначения | га / % | 0,8 / 0,2 | - | - |
- ландшафтно-рекреационные территории специального назначения | га / % | - | 1,8 / 0,6 | |
- зеленые насаждения общего пользования | га / % | 5,3 / 1,6 | 9,1 / 2,7 | - |
- территория улично-дорожной сети | га / % | 46,8 / 14,0 | 70,1 / 20,9 | - |
- прочие территории | га / % | 32,9 / 9,8 | - | - |
3 Жилая застройка | ||||
Общее количество жилищного фонда | тыс.м2 общ. пл. | 1098,7 | 1273,0 | 1254,5 |
- многоквартирная застройка | тыс.м2 общ. пл. | 1062,8 21474 | 1241,8 24222 | 1221,8 23997 |
единиц (квартир) | ||||
в том числе | ||||
сохраняемый фонд | тыс.м2общ. пл. | - | 1062,8 | 1062,8 |
новое строительство | тыс.м2общ. пл. | - | 179,0 | 159,0 |
- усадебная застройка |
тыс.м2 общ. пл. | 35,9 283 | 31,2 222 | 32,7 237 |
домов | ||||
в том числе | ||||
сохраняемый фонд | тыс.м2 общ. пл. | - | 26,9 205 | 28,4 220 |
домов | ||||
новое строительство | тыс.м2 общ. пл. | - | 4,3 17 | 4,3 17 |
домов | ||||
Снос усадебной застройки | тыс.м2общ. пл./домов | - | 9,0 / 78 | 7,5 / 63 |
Обеспеченность населения жилищным фондом | ||||
- многоквартирная застройка | м2/чел. | 20,6 | 23,0 | 23,0 |
- общежитие | м2/чел. | 10,6 | 10,6 | 10,6 |
- усадебная застройка | м2/чел. | 27,6 | 30,0 | 30,0 |
Средняя плотность жилищного фонда | ||||
- многоквартирная застройка | м2/га | 5235 | 5420 | - |
- усадебная застройка | домов/га | 10 | 13 | - |
4 Общественный и производственный фонд | ||||
Общее количество общественного и производственного фонда | тыс. м2 | 153,5 | 588,2 | 250,4 |
- Общественный фонд | тыс. м2 | 148,8 | 189,5 | 190,1 |
- Производственный фонд | тыс. м2 | 4,7 | 398,7 | 61,1 |
- Численность работающих, всего | тыс. чел. | 3,0 | 4,9 | 4,2 |
- Общественный фонд | тыс. чел. | 2,9 | 4,1 | 4,0 |
- Производственный фонд | тыс. чел. | 0,1 | 0,8 | 0,2 |
5 Социальная инфраструктура | ||||
Детские дошкольные учреждения | мест мест/1000 жит. | 2118 / 40 | 2253 / 41 | 2253 / 42 |
Общеобразовательные школы | мест мест/1000 жит. | 4392 / 83 | 4392 / 80 | 4392 / 81 |
Предприятия торговли | м2 торг. пл. м2 торг. пл./ 1000 жит. | 11309 213 | 23809 432 | 19059 351 |
Объекты общественного питания | пос. мест пос. мест/ 1000 жит. | 549 10 | 764 14 | 714 13 |
Предприятия бытового обслуживания |
раб. мест. раб. мест/ 1000 жит. | 204 4 | 224 4 | 224 4 |
Поликлиники | посещ./см. посещ. см./ 1000 жит. | 915 17 | 1655 30 | 1605 30 |
Спортзалы общего пользования | м2 пл. пола м2 пл. пола/ 1000 жит. | 1920 36 | 3820 69 | 3620 67 |
Бани, сауны | пом. мест пом. мест/ 1000 жит. | 8 0,2 | 28 0,5 | 28 0,5 |
Бассейны | м2 зер. воды м2 зер. воды/ 1000 жит. | - | 300 5 | - |
Отделение сбербанка | объект 1 на 8-10 тыс. жит | 4 | 5 | 5 |
Отделения связи | объект 1 на 15 тыс. жит | 3 | 3 | 3 |
Аптеки | объект 1 на 11,5 тыс. жит | 13 | 13 | 13 |
6 Инженерно-транспортная инфраструктура | ||||
Протяженность уличной сети, всего | км | 18,89 | 21,63 | 19,62 |
В том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл.11.1): | ||||
-непрерывного движения | км | 3,61 | 3,61 | 3,61 |
-городского значения | км | 1,77 | 2,21 | 1,77 |
-районного значения | км | 7,44 | 3,6 | 8,72 |
-местного значения | км | 6,07 | 12,21 | 5,52 |
Автомобильные стоянки | машино-мест | 1952 | 11689 | 3003 |
Автомобильные парковки | машино-мест | 3583 | 6982 | 5257 |
Стоянки за пределами ПДП | машино-мест | 2829 | 2829 | 2829 |
Общее водопотребление | тыс. м3/сут | 13,349 | 15,196 | 14,953 |
Объем сточных вод | тыс. м3/сут | 13,349 | 15,196 | 14,953 |
Суммарная электрическая нагрузка | МВт | 26,1 | 36,83 | 32,82 |
Суммарное теплопотребление | МВт | 112,3 | 137,6 | 134,1 |
Количество номеров (портов) телефонной связи | Номеров (портов) | 22,36 | 25,40 | 25,05 |
Расход газа | тыс. м3/год | 6729 | 5817 | 5817 |
7 Охрана окружающей среды | ||||
Озелененность территории | % | 47 | 40 | |
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования | м2/чел. | 1,0* | 1,7* | 1,6* |
Площадь санитарно-защитных зон | га | 28,46 | 29,94 | - |
* в границах проектирования. Нормативная потребность компенсируется за счет ландшафтно-рекреационных территорий, располагающихся на сопредельной территории (водно-зеленый диаметр)