Администрация Заводского района г.Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования в границах ул. Чижевских – граница ландшафтно-рекреационной зоны 130ЛР – ул. Голодеда – ул. Ташкентская – ул. Уборевича – МКАД (внесение изменений)»           

Общественное обсуждение проекта состоится в период с 19 декабря 2018 г. по 12 января 2019 г. в форме работы комиссии.

Презентация материалов общественного обсуждения состоится 21 декабря 2018  г. с 18.00  в здании государственного учреждения образования «Средняя школа № 43 г.Минска»  по ул. Голодеда, 4.

С проектными материалами можно ознакомиться с 19 декабря 2018 г. по 2 января 2019 г. в здании администрации Заводского района г.Минска по ул. Жилуновича, 17 (служба «одно окно»).

Свои замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до  13 января 2019 г. вы можете оставить в письменном виде в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г.Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г.Минск, ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by).

Заказчик проекта –  комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома;

Разработчик проекта – УП «Минскградо»;

Организатор общественного обсуждения – администрация Заводского района г.Минска (глава – Дорохович А.В.)

Координаты представителей организатора общественного обсуждения – 389 26 21, 389 26 18, 389 26 15.

 

Цель проекта: регулирование инвестиционных процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к её использованию и застройке в соответствии с регламентами генерального плана г. Минска.

Задачи проекта: разработка информационного и правового документа для регулирования градостроительной деятельности на проектируемой территории в части установления требований к ее планировочной организации, функциональному использованию и характеру застройки в соответствии с Генеральным планом г. Минска до 2030 года; разработка и обоснование предложений по комплексной градостроительной реконструкции проектируемой территории с сохранением среднеплотной усадебной застройки.

Проектируемая территория находится в срединной планировочной зоне в Заводском административном районе г. Минска на юго-востоке г. Минска. Площадь в границах проектирования составляет 335 га.

Согласно генеральному плану г. Минска, в состав проектируемой территории входит зона жилой многоквартирной застройки 109 Жм и зона озелененных ландшафтно-рекреационных территорий 130 ЛР.  В соответствии с поставленными задачами проекта, принятыми решениями генерального плана г. Минска, проектируемая территория рассматривается с позиции ее возможного упорядочения и более эффективного использования,  с доведением параметров использования до нормативных показателей. В проекте проработаны вопросы транспортного обслуживания и инженерной инфраструктуры, предусмотрена перспектива реконструкции и трансформации территорий.

Стратегия градостроительного развития территории проектируемого района в соответствии с поставленными целями и задачами развития г. Минска предусматривает:

  • достижение привлекательности проектируемой части города;
  • достижение высоких стандартов качества жилой среды при соблюдении действующего законодательства;
  • решение вопросов инженерно-транспортной инфраструктуры;
  • размещение расчетного количества машино-мест для хранения автотранспорта жителей жилого района в пределах территории проектирования, а также в пределах пешеходной доступности за границами градостроительного проекта; обеспечение работающих учреждений, находящихся в границах проектирования, расчетным количеством парковочных мест;
  • выделение участков перспективного освоения.

 Основные проектные решения

Проектом устанавливаются следующие этапы очерёдности освоения территории проектируемого района:
1-й этап – до 2023 г.;
2-й этап – 2023–2030 гг. – расчетный срок.

Первоочередными мероприятиями реализации градостроительного проекта в разрезе микрорайонов являются:

  • Микрорайон Чижовка-1:
    - перепрофилирование детского сада №367 под многофункциональный комплекс
  • Микрорайон Чижовка-2:
    - строительство ранее запроектированного многофункционального комплекса со встроенной автостоянкой на 121 м/м на месте снесенного кинотеатра «Дружба»;
    - реконструкция территории Чижовского рынка с доведением параметров использования до нормативных показателей;
    - благоустройство сквера (1.1С Сквер у кинотеатра «Дружба»);
    - строительство объекта общественного питания (2.44) на территории предусмотренной к выносу открытой охраняемой автостоянки (2.38);
    - строительство многоуровневой гараж-стоянки на месте предлагаемого к выносу пункта приема стеклотары по ул. Уборевича, 144д;
  • Микрорайон Чижовка-3:
    - строительство жилой многоквартирной застройки (3.39) по ул. Копыльской на месте сносимой усадебной застройки (реализация разработанного градостроительного паспорта);
    - строительство детской поликлиники на 690 пос/см (3.40) по ул. Клецкой (на месте сноса жилой усадебной застройки), необходимой для обеспечения потребности населения жилого района лечебно-оздоровительными учреждениями;
    - новое освоение территории под усадебную застройку (14 участков) на территории сложившегося квартала усадебной застройки в границах ул. Краснослободской – 2-го Кольцевого проезда – ул. Старобинской – ул. Копыльской;
    - снос жилого усадебного дома по ул. Уборевича, находящегося в красных линиях улично-дорожной сети;
  • Микрорайон Чижовка-4:
    - строительство ранее запроектированного мини-кафе (4.1) по ул. Уборевича;
    - строительство объекта торгово-бытового назначения (4.26) на незастроенной территории КУП «Партизанское»;
    - строительство объекта торгово-бытового назначения (4.27) на месте предлагаемого к сносу жилого усадебного дома по ул. Кольцевой 2-й, 43;
    - строительство ранее запроектированной жилой многоквартирной застройки (4.28) с многоуровневой гараж-стоянкой на 300 м/м (4.28а) на месте сноса жилой усадебной застройки;
    - строительство объекта коммунально-обслуживающего назначения (АЗС, автомойка, ЭЗС и др.) (4.30) на территории, прилегающей к МКАД;
    - строительство ранее запроектированного жилого дома (4.34) по ул. Уборевича;
    - строительство объекта торгово-бытового назначения (4.35) на месте сноса неоформленных строений;
  • Микрорайон Чижовка-5:
    - строительство объекта торгового назначения по ул. Голодеда (5.29) (реализация разработанного градостроительного паспорта);
    - организация и благоустройство сквера по пер. 3-му Заречному в квартале жилой усадебной застройки (1.24 С, перспективный - согласно Схемы озелененных территорий общего пользования);
    - новое освоение территории под усадебную застройку (3 участка) на территории сложившегося квартала усадебной застройки по 1-му Заречному пер., ул. Старобинской и ул. Несвижской;
    - благоустройство сквера Зиновия Колобанова (5.4) с включением его в Схему озелененных территорий общего пользования;
  • Микрорайон Чижовка-6:
    - вывод части территории средней школы №135, находящейся в минимальном разрыве от кладбища,  из землепользования, с последующей организацией спортивной площадки (возможно воркаут) (6.30);
    - строительство объекта общественного назначения (6.25) на месте сноса трех усадебных домов по ул. Чижевских;
    - строительство ранее запроектированной жилой многоквартирной застройки (6.26) с детским садом на 135 мест (6.26а);
    - строительство ветеринарной клиники с гостиницей для временного содержания животных (6.27);
    - организация площадки для выгула собак (6.29) в минимальном разрыве от кладбища, с обязательным соблюдением нормируемого расстояния до жилой застройки;
    - строительство многоуровневой гараж-стоянки (6.28) к югу от кладбища;
    - произвести оформление участка массива металлических гаражей, с возможностью последующей трансформации под многоуровневую гараж-стоянку (6.31), с  обязательным соблюдением санитарно-защитной зоны до границы средней школы.

На 2-й этап предусмотрена полная реализация  проектных решений детального плана.

2.4 Основные технико-экономические показатели детального плана

Наименование показателя Единица измерения Сущ. положение Проектные предложения Проектные предложения (1-й этап реализации до 2023 г.)

1
2 3 4 5
1 Население        
Численность населения   53,0 55,1 54,3
- в многоквартирном фонде тыс. чел. 51,7 54,1 53,2
- в усадебном фонде тыс. чел. 1,3 1,0 1,1
Плотность населения        
- в многоквартирном фонде чел./га 255 236 -
- в усадебном фонде чел./га 46 59 -
2 Территории        
Площадь территории в границах ДП га / % 335,0 / 100,0 335,0 / 100,0 335,0 / 100,0
Площадь территории отдельных функциональных зон:        
- жилые га / % 222,3 / 66,3 222,7 / 66,5 -
- общественные га / % 11,3 / 3,4 15,2 / 4,5 -
- коммунально-обслуживающие га / % 15,6 / 4,7 16,1 / 4,8 -
- территории специального назначения га / % 0,8 / 0,2 - -
- ландшафтно-рекреационные территории специального назначения га / % - 1,8 / 0,6  
- зеленые насаждения общего пользования га / % 5,3 / 1,6 9,1 / 2,7 -
- территория улично-дорожной сети га / % 46,8 / 14,0 70,1 / 20,9 -
- прочие территории га / % 32,9 / 9,8 - -
3 Жилая застройка        
Общее количество жилищного фонда тыс.м2 общ. пл. 1098,7 1273,0 1254,5
- многоквартирная застройка тыс.м2 общ. пл. 1062,8 21474 1241,8 24222 1221,8 23997
единиц (квартир)
в том числе        
сохраняемый фонд тыс.м2общ. пл. - 1062,8 1062,8
новое строительство тыс.м2общ. пл. - 179,0 159,0

- усадебная застройка
тыс.м2 общ. пл. 35,9 283 31,2 222 32,7 237
домов
в том числе        
сохраняемый фонд тыс.м2 общ. пл. - 26,9 205 28,4 220
домов
новое строительство тыс.м2 общ. пл. - 4,3 17 4,3 17
домов
Снос усадебной застройки тыс.м2общ. пл./домов - 9,0 / 78 7,5 / 63
Обеспеченность населения жилищным фондом        
- многоквартирная застройка м2/чел. 20,6 23,0 23,0
- общежитие м2/чел. 10,6 10,6 10,6
- усадебная застройка м2/чел. 27,6 30,0 30,0
Средняя плотность жилищного фонда        
- многоквартирная застройка м2/га 5235 5420 -
- усадебная застройка домов/га 10 13 -
4 Общественный и производственный фонд        
Общее количество общественного и производственного фонда тыс. м2 153,5 588,2 250,4
- Общественный фонд тыс. м2 148,8 189,5 190,1
- Производственный фонд тыс. м2 4,7 398,7 61,1
- Численность работающих, всего тыс. чел. 3,0 4,9 4,2
- Общественный фонд тыс. чел. 2,9 4,1 4,0
- Производственный фонд тыс. чел. 0,1 0,8 0,2
5 Социальная инфраструктура        
Детские дошкольные учреждения мест мест/1000 жит. 2118 / 40 2253 / 41 2253 / 42
Общеобразовательные школы     мест мест/1000 жит. 4392 / 83 4392 / 80 4392 / 81
Предприятия торговли м2 торг. пл. м2 торг. пл./ 1000 жит. 11309 213 23809 432 19059 351
Объекты общественного питания пос. мест пос. мест/ 1000 жит. 549 10 764 14 714 13

Предприятия бытового обслуживания
раб. мест. раб. мест/ 1000 жит. 204 4 224 4 224 4
Поликлиники посещ./см. посещ. см./ 1000 жит. 915 17 1655 30 1605 30
Спортзалы общего пользования м2 пл. пола м2 пл. пола/ 1000 жит. 1920 36 3820 69 3620 67
Бани, сауны пом. мест пом. мест/ 1000 жит. 8 0,2 28 0,5 28 0,5
Бассейны м2 зер. воды м2 зер. воды/ 1000 жит. - 300 5 -
Отделение сбербанка объект 1 на 8-10 тыс. жит 4 5 5
Отделения связи объект 1 на 15 тыс. жит 3 3 3
Аптеки объект 1 на 11,5 тыс. жит 13 13 13
6 Инженерно-транспортная инфраструктура        
Протяженность уличной сети,  всего км 18,89 21,63 19,62
В том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл.11.1):        
-непрерывного движения км 3,61 3,61 3,61
-городского значения км 1,77 2,21 1,77
-районного значения км 7,44 3,6 8,72
-местного значения км 6,07 12,21 5,52
Автомобильные стоянки машино-мест 1952 11689 3003
Автомобильные парковки машино-мест 3583 6982 5257
Стоянки за пределами ПДП машино-мест 2829 2829 2829
Общее водопотребление тыс. м3/сут 13,349 15,196 14,953
Объем сточных вод тыс. м3/сут 13,349 15,196 14,953
Суммарная электрическая нагрузка МВт 26,1 36,83 32,82
Суммарное теплопотребление МВт 112,3 137,6 134,1
Количество номеров (портов) телефонной связи Номеров (портов) 22,36 25,40 25,05
Расход газа тыс. м3/год 6729 5817 5817
7 Охрана окружающей среды        
Озелененность территории % 47 40  
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования м2/чел. 1,0* 1,7* 1,6*
Площадь санитарно-защитных зон га 28,46 29,94 -

* в границах проектирования. Нормативная потребность компенсируется за счет ландшафтно-рекреационных территорий, располагающихся на сопредельной территории (водно-зеленый диаметр)

План прилагается.