Версия для слабовидящих

Рус Бел 繁體中文 Eng

Главная
Главная
Главная
Главная
Главная
Главная

Администрация Заводского района г.Минска

220026, г.Минск, ул.Жилуновича, д.17

Общественное обсуждение Администрация Заводского района г.Минска приглашает принять участие в общественном обсуждении объекта «Градостроительный проект детального планирования коммунально-обслуживающей зоны 112 П4к-о, производственной зоны 113 П3, части коммунально-складской зоны  119 П5-кс – части зоны 128ЛР*пр ­– части зоны 123 ЛР*сп»

Общественное обсуждение проекта состоится в период с 31 октября 2018 г. по 24 ноября 2018 г. в форме информирования физических и юридических лиц и анализа общественного мнения.

Презентация материалов общественного обсуждения состоится 2 ноября 2018  г. с 18.00  в здании государственного учреждения образования «Средняя школа №  144 г.Минска»  по ул. академика А.К.Красина, 65.

С проектными материалами можно ознакомиться с 31 октября 2018 г. по 14 ноября 2018 г. в здании администрации Заводского района г.Минска по ул. Жилуновича, 17 (служба «одно окно»).

Свои замечания и предложения в письменной либо электронной форме по выставленному на общественное обсуждение проекту до  25 ноября 2018 г. вы можете оставить в письменном виде в журнале для замечаний и предложений либо направить в администрацию Заводского района г.Минска с пометкой «общественное обсуждение» (почтовый адрес: 220026, г.Минск, ул. Жилуновича, 17, электронный адрес: zav.arhitektor@minsk.gov.by).

Заказчик проекта –  комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома;

Разработчик проекта – УП «Минскградо»;

Организатор общественного обсуждения – администрация Заводского района г.Минска (глава – Дорохович А.В.)

Координаты представителей организатора общественного обсуждения – 389 26 21, 389 26 18, 389 26 15.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА:

- решение Мингорисполкома от 12 января 2017 № 77 «О разработке градостроительных проектов»;

- задание КАиГ от 10 марта 2017 г. на разработку ПДП «Градостроительный проект детального планирования коммунально-обслуживающей зоны 112 П4к-о, производственной зоны 113 П3, части коммунально-складской  зоны  119 П5-кс – части зоны 128ЛР*пр ­– части зоны 123 ЛР*сп».        

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Регулирование инвестиционных процессов на проектируемой  территории с установлением градостроительных требований к ее использованию и градостроительных регламентов к застройке отдельных структурных элементов производственной зоны – промышленным, коммунальным или площадкам иного назначения в границах земельных отводов в соответствии с основными положениями   Генерального плана г. Минска, утвержденного Указом  Президента Республики Беларусь  от 15.09.2016 г.  № 344 с учетом  с учетом Указа Президента  Республики Беларусь от 15 августа № 312 об уточнении градостроительных регламентов и границ некоторых функциональных зон г. Минска.

ЗАДАЧИ ПРОЕКТА:

­– реализация   градостроительных регламентов застройки территории в соответствии с генеральным планом  г. Минска, утвержденным Указом Президента РБ от 23.04.2003 года
№ 165 (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.09.2016 № 344);

выполнение анализа эффективности использования земельных участков производственных зон  113 П3 и 119 П5-кс;

– разработка предложений по размещению и обслуживанию городского кладбища «Лесное» (1 этап строительства) с развитием его территории на 2-ом этапе реализации проекта;

– разработка   предложений   по   организации   системы   транспортного обслуживания и инженерного обеспечения проектируемой территории;

– разработка предложений по размещению новых производственных, коммунально-обслуживающих   и   общественных   объектов   на свободных от застройки территориях зон  113 П3 и 119 П5-кс;

– установление градостроительных регламентов для участков нового освоения в функциональных зонах, предлагаемых проектом.

ПОЛОЖЕНИЕ В СТРУКТУРЕ ГОРОДА

Проектируемая территория расположена на территории Заводского административного района, в  Восточной (Могилевской) зоне сектора  В8   «Тростенец - Сосны»    периферийного    планировочного    пояса    города,   за пределами МКАД.

Проектируемая территория граничит: с северной стороны – с ландшафтно-рекреационной зоной 128 ЛР*пр, с юго-восточной стороны – с полигоном ТКО «Тростенецкий» и границей линии регулирования застройки  участка Б «Урочище «Благовщина» историко-культурной ценности  «Территория бывшего лагеря смерти «Тростенец» в Заводском районе г.Минска»  и закрытым полигоном «Тростенец», с западной – с землями сельскохозяйственного назначения.

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Общая площадь территория в границах проектирования составляет 331,2 га.

Наиболее крупным землепользователем является ГУ «Минское эксплуатационное управление вооруженных сил» (танкодром, здание наблюдательного пункта и хранилища техники), площадь территории, относящейся к категории «специального назначения», составляет 213,5 га или 64,5 % от общей площади ПДП.

Территории производственного коммунального дочернего унитарного предприятия «Минское лесопарковое хозяйство» занимают  101,9 га  или 30,8%.

Сельскохозяйственные территории коммунального сельскохозяйственного унитарного предприятия «Минская овощная фабрика» составляют 6,7 га или 2,0%.

Улично-дорожная сеть представлена участком Могилевского шоссе площадью 1,9 га или 0,5% территории проектирования. На территории ПДП имеются грунтовые дороги, образовавшиеся в результате движения спецтехники и грузового транспорта в направлении танкодрома и строящегося участка полигона «Тростенецкий».

Насаждения, находящиеся в ведении Минского лесопаркового хозяйства, а также Министерства обороны Республики Беларусь, представлены сосновыми и березовыми лесами разных типов, Почти треть территории покрывает травянистая  растительность полигонов, пустырей  и неиспользуемых участков.

ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Стратегией развития производственных территорий Генерального плана г. Минска намечены мероприятия по выносу  за пределы центральной и срединной зон города производственных объектов подсобно-вспомогательного назначения (производственные и складские базы, автотранспортные предприятия).

Проектом предусматривается:

  • смена типа функционального назначения зон (Указ Президента Республики Беларусь от 15.08.2018 № 312) на проектируемой территории, в том числе:
  • зоны 112 П4-ко на тип зоны 123 ЛР*сп – для выделения территориального резерва перспективного развития кладбища «Лесное» (согласно регламенту Б).
  • части зоны 123 ЛР*сп (участок, прилегающий с восточной стороны к границе действующего полигона ТКО «Тростенецкий) на 119 П5-кс – для развития полигона «Тростенецкий» с выделением 2-х участков  для размещением предприятий по сортировке и переработке твердых коммунальных отходов и разрешенных к захоронению на полигонах ТКО промотходов на I этапе и резервированием территории для размещения коммунально-складских объектов на перспективу;

 – сохранение  и  развитие   производственной  зоны    113 П3  с выделением  участков для объектов нового строительства – производственных и коммунально-обслуживающих предприятий и организаций с СЗЗ не более 50 метров;

–  сохранение   типа   зоны   119-П5-кс  на   участке,    выделенном   для проектирования и строительства кладбища «Лесное» на I этапе (инвестиционная программа г. Минска на 2017 год ­– решение Минского городского Совета депутатов от 21.12.2016 № 258);

сохранение типа зоны  128 ЛР*пр – природной ландшафтно-рекреационной территории, градостроительную деятельность на территории которой следует выполнять в соответствие с ограничениями, связанными с местами произрастания видов, внесенных в Красную Книгу Республики Беларусь.

Проектом также предусматривается:

– изменение характера  неэффективного  использования земель за счет строительства новых производственных, коммунально-обслуживающих и коммунально-складских предприятий со средней и низкой структурообразующей значимостью в зонах 113 П3 и 119 П5-кс;

– установление градостроительных регламентов для участков нового освоения в функциональных зонах, предлагаемых проектом;

–  разработка   предложений   по   организации   системы   транспортного обслуживания и инженерного обеспечения проектируемой территории;

– реализация предлагаемых проектом мероприятий по обеспечению улучшения состояния окружающей среды.

В соответствии со стратегией Генерального плана г.Минска (2016г.) и с целью  реализации  его  основных  регламентов  проектом установлены два этапа реализации проекта:

  • первый этап – до 2023 г.;
  • второй этап – 2023-2030 г.г.

Первоочередные градостроительные мероприятия

На первом этапе предусматривается:

  • размещение на территории зоны 119 П5-кс городского кладбища «Лесное» согласно ранее разработанному проекту (№ 1 по экспл. ДП);
  • выделение 2-х инвестиционных участков для размещения производственных объектов (№№ 3, 4 по экспл. ДП);
  • Организация площадки для утилизации грунта, зараженного семенами инвазивных растений» (№ 12 по экспл. ДП);
  • выделение на территории производственной зоны 113 П3 площадки  под коммунально-обслуживающий  объект  «Устройство линии по компостированию органических отходов от уборки территорий» (№ 13 по экспл. ДП) ПКУП «Минскзеленстрой».

До 2023 г.  предлагается строительство:

  • временного подъезда к кладбищу от Могилевского шоссе до ул. Проектируемой № 1 – 1,5 км;
  • местного проезда ул. Проектируемой № 1, участков проектируемых улиц № 4 и  № 3 (в границах 1-ой очереди строительства кладбища) – 1,7 км;
  • ул. Проектируемую № 7 от существующего участка до ул. Проектируемой № 6 и участок ул. Проектируемой № 6 в границах инвестиционного участка № 3 - 2,6 км, в т.ч. 0,85 км вне границ проектирования;
  • участок ул. Проектируемой № 2 от ул. Проектируемой № 1 до границы инвестучастка № 13 - 0, 65 км.

Площадки для организации мест хранения автотранспорта предлагается размещать на отведенных под застройку участках первой очереди освоения.

 

Основные технико-экономические показатели детального плана

п/п
Наименование показателей Единицы измере-ния Существующее по-ложение Проект-ное решение В т.ч. I очередь
1 2 3 4 5 6
1 Территория в границах проектирования, всего: га/% 331,2/100 331,2/100 331,2/100
в том числе:        
производственной зоны 119 П5-кс -//- 78,7/23,8
производственной зоны 113 П3 -//- 30,6/9,2 8,0/2,4
ландшафтно-рекреационной зоны 128 ЛРпр -//- 91,7/27,7
ландшафтно-рекреационной зоны 123 ЛР-сп -//- 90,9/27,4
производственные -//- 1,3/0,4
спец. назначения -//- 213,5/64,5
лесные -//- 101,9/30,8
сельскохозяйственные -//- 6,7/2,0 0,9/0,3
улично-дорожная сеть -//- 1,9/0,5 38,4/11,6 25/7,5
прочие -//- 5,9/1,8
2 Производственная зона 119 П5-кс        
2.1 Площадь территории,  всего га, % 78,7/23,8
       в том числе:        
кладбище «Лесное» -//- 27,8/8,4 27,8/8,4
коммунально-складские -//- 27,7/8,4 -
производственные -//- 23,2/7,0 23,2/7,0
2.2 Количество субъектов хозяйствования единиц 3 3
        из них:        
- производственных -//- 2 2
  - общественных (кладбище) -//- 1 1
2.3 Общее количество работающих тыс. чел. 1,25 1,25
          в том числе:        
- на производственных объектах -//- 0,22 0,22
  - на общественных объектах -//- 0,03 0,03
2.4 Построечный фонд, всего тыс. м2 233,1 233,1
- производственного назначения -//- 232,0 232,0
  - общественного назначения -//- 1,1 1,1
2.5 Плотность застройки тыс.м2/ га      
         в том числе:        
  - на производственных объектах -//- 10
  - на общественных объектах -//- 0,04
2.6 Интенсивность использования территории Кин 1,0 1,0
2.7 Плотность работающих чел/га      
         в том числе:        
  - на производственных объектах -//- 10
  - на общественных объектах -//- 1
2.8 Застроенность территории % 40 35
2.9 Озелененность территории % 5 15 15
3 Производственная зона 113 П3        
3.1 Площадь территории всего га, % 30,6/9,2
       в том числе:        
общественные -//- 0,7/0,2
коммунально-обслуживающие -//- 10,9/3,3 8,0/2,4
производственные -//- 14,6/4,4
улично-дорожная сеть -//- 4,4/1,3
3.2 Количество субъектов хозяйствования единиц 10 2
        из них:        
- производственных -//- 5
- общественных -//- 1
- коммунально-обслуживающих -//- 4 2
3.3 Общее количество работающих тыс. чел. 1,1 0,013
          в том числе:        
- на производственных объектах -//- 0,8
- на общественных объектах -//- 0,2
- на коммунально-обслуживающих объектах -//- 0,1 0,013
3.4 Построечный фонд, всего тыс. м2 150,19 0,09
- производственного назначения -//- 126,0 -
- общественного назначения -//- 10,1 -
коммунально-обслуживающего назначения -//- 14,09 0,09
3.5 Плотность застройки тыс. м2/га      
          в том числе:        
- на промышленных объектах -//- 10
- на общественных объектах -//- 14
- на коммунально-обслуживающих объектах -//- 1,3
3.6 Интенсивность использования территории Кин      
          в том числе:        
- на производственных объектах -//- 1,0 1,0
- на общественных объектах -//- 1,5
- на коммунально-обслуживающих объектах -//- 0,5 0,1
3.7 Плотность работающих чел/га      
          в том числе:        
- на производственных объектах -//- 63
- на общественных объектах -//- 286
- на коммунально-обслуживающих объектах -//- 10
3.8 Застроенность территории % 40 40
3.9 Озелененность территории % 15 15
4 Ландшафтно-рекреационная зона 128 ЛРпр        
4.1 Площадь территории, всего га, % 101,9/30,8 91,7/27,7
       в том числе:        
лесные территории -//- 91,7/27,7
5 Ландшафтно-рекреационная зона 123 ЛР-сп        
5.1 Площадь территории, всего га, % 90,9/27,4
6 Транспортная инфраструктура        
6.1 Протяженность уличной сети, всего км 11,0 5,15
в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1):        
городского значения -//- 2,1
районного значения -//- 1,8
местного значения -//- 7,1 5,15
6.2 Автомобильные стоянки, всего машино-мест 1042 371
в том числе:        
-      размещаемые за пределами детального плана  -//-
6.3 Автомобильные парковки машино-мест 170
7 Инженерная инфраструктура        
7.1 Общее водопотребление тыс. м3/сутки 0,0003 0,013 0,013
7.2 Объем сточных вод тыс. м3/сутки 0,0003 0,013 0,013
7.3 Суммарная электрическая нагрузка МВт 0,01 0,32 0,32
7.4 Суммарное теплопотребление МВт 0,0 0,8 0,8
7.6 Расход газа тыс. м3/год
  Количество номеров (портов) телефонной связи тыс. номер. (портов) 0,002 0,030 0,030
7.7 Территория, требующая инженерной подготовки га
7.8 Количество твердых коммунальных отходов тыс. т/год    
8
8.1
8.2     8.3
Охрана окружающей среды        
Озелененность территории % 20 35,6 21,5
Обеспеченность озелененными территориями общего пользования м2/чел.
Площадь санитарно-защитных зон (без учета площади территорий объектов) га 66,0* 172,0* 158,3
9 Охрана среды недвижимых материальных ценностей

* площади СЗЗ рассчитаны в границах территории проектирования  *с учетом площади  покрытия территории проектирования санитарно-защитными зонами объектов ТКО   «Тростенецкий», расположенными на прилегающих территориях

 

«Градостроительный проект детального планирования коммунально-обслуживающей зоны 112 П4к-о, производственной зоны 113 П3, части коммунально-складской зоны 119 П5-кс – части зоны 128ЛР*пр ­– части зоны 123 ЛР*сп»